Come trovare casa in Germania

Questo articolo ti spiega come trovare casa in Germania se hai già un contratto di lavoro.

Se non hai un lavoro ma bisogno di una casa con Anmeldung in Germania clicca qua.

Se sei già in Germania e stai cercando qualcosa di più grande, più economico o diverso, o non puoi più stare nell’alloggio in cui ti trovi attualmente, o arrivi con un contratto di lavoro in tasca continua a leggere qui come trovare casa in Germania.

Come trovare una casa indeterminata in Germania: Il mercato immobiliare libero

Vuoi cercare casa non solo temporanea in Germania sul mercato immobiliare regolare? In alcune città l’offerta è maggiore della domanda e si può praticamente scegliere l’appartamento più bello (Chemnitz, Magdeburgo, Gelsenkirchen, Duisburg). Le città dove la domanda è estremamente alta e lo spazio abitativo è scarso sono, per esempio, le grandi città della Baviera (per esempio Monaco, Norimberga, Ingolstadt) e del Baden-Württemberg (per esempio Stoccarda, Friburgo) o anche Francoforte e hinterland, Colonia, Düsseldorf e Amburgo e ora anche Berlino. Lì, ora è molto difficile trovare casa che sia abbordabile se non sei uno dei più ricchi.

Perché Monaco, Stoccarda e Berlino non sono i posti migliori per iniziare la tua vita in Germania e quali posti sono più adatti per il tuo inizio in Germania, lo spiego in questo articolo.

Come posso trovare casa in Germania a lungo termine sul mercato immobiliare regolare?

Possibilità n. 1 come trovare casa in Germania: Portali immobiliari

Il modo più semplice come trovare casa in Germania è tramite i grandi portali immobiliari su Internet. Lì puoi perfino creare un “agente di ricerca” e farti inviare automaticamente suggerimenti di case adatte. Scopri quali sono le piattaforme immobiliari più conoscuite e usate e come trovare casa in Germania tramite una piattaforma.

Possibilità n. 2 come trovare casa in Germania: incaricare un agenzia immobiliare

Un agente immobiliare cercherà per te una casa in Germania secondo le tue specifiche. Ogni città – anche le più piccole –  in Germania ha almeno un agenzia immobiliare e può essere un metodo comodo per trovare casa. Chi paga la commissione dell’agenzia immobiliare e come funziona trovare casa in Germania tramite un agenzia?

Possibilità n. 3 come trovare casa in Germania: Wohnungsgenossenschaften

Praticamente ogni grande città tedesca ha una cooperativa o un’associazione edilizia di abitazione sovvenzionata pubblicamente che fornisce alloggi a prezzi accessibili – almeno più economici della media – ai suoi membri. Scopri come trovare casa in Germania tramite una Wohnungsgenossenschaft.

Di quali documenti ho bisogno per affittare un appartamento o una casa permanente in Germania?

Affittare casa in Germania – come funziona? La maggior parte delle volte, l’annuncio indicherà quali documenti il padrone di casa vuole vedere per poter affittare un appartamento o una casa in Germania. I più comuni sono:

Mieterselbstauskunft (Autodenuncia dell’inquilino)

Un modulo che contiene le informazioni più importanti su di te. O il padrone di casa ha un modulo e lo compili al momento della visita, o se sei interessato all’appartamento visto, lo compili già prima e lo dai al padrone di casa. Puoi compilare un’autodenuncia dell’inquilino online qui e poi stamparla o salvarla.

Schufa

La Schufa (pronunciato sciufa) è un’agenzia di rating privata che raccoglie dati sulla solvibilità di privati e aziende in Germania. Questo database è usato dalle banche, dai fornitori di servizi e da molte altre aziende per determinare la tua affidabilità creditizia. Se ti sei appena trasferito in Germania, la Schufa non ha ancora informazioni su di te. Pertanto, quando si cerca casa in Germania, non si può mostrare al potenziale padrone di casa alcuna prova del proprio “punteggio Schufa”. Questo è uno svantaggio nella ricerca di una casa in Germania. Qui puoi richiedere le tue informazioni Schufa da presentare al tuo padrone di casa qui.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Questo documento è la prova che non hai lasciato al tuo precedente padrone di casa nessun debito d’affitto. Tuttavia, il tuo ex locatore non è obbligato a rilasciarti un certificato, il che non rende necessariamente più facile trovare casa in Germania. Pertanto, il nuovo potenziale padrone di casa non può esigere che presenti questo documento. In questo caso, la tua Schufa e la tua busta paga dovranno essere sufficienti. Puoi trovare un modello di certificato di assenza di debiti d’affitto da compilare qui.

Busta paga

Dovresti fare una copia delle tue ultime tre buste paga o delle persone che vogliono trasferirsi nell’appartamento con te se vuoi trovare casa in Germania. Devi essere cosciente del fatto che se la metà del tuo reddito familiare netto viene consumato dall’affitto, il padrone di casa sceglierà un altro inquilino più solvibile. Considera in anticipo se puoi davvero permetterti l’appartamento. Non convincerai il padrone di casa con informazioni del tipo “prendo una mancia di 300 euro al mese come cameriere”.

Contratto di lavoro

I padroni di casa sono interessati a sapere se hai un contratto di lavoro permanente. Copia la pagina dove sono visibili il tuo nome, il tuo reddito e il tipo di contratto (temporaneo/permanente/full-time/part-time). Senza questa prova, praticamente non troverai casa in Germania che potrai affittare per un periodo illimitato.

Carta d’identità o passaporto

Per trovare casa in Germania, è necessario portare una copia del passaporto o della carta d’identità alla visita. In questo modo, il padrone di casa può vedere che sei effettivamente la persona che fa domanda per la casa.

CV con foto

Puoi farlo, ma non sei obbligato. Se hai un curriculum impressionante e una bella foto (non intendo una foto biometrica da passaporto o una foto delle vacanze in costume da bagno), potresti avere la preferenza su altri candidati perché sei più convincente come persona rispetto ad altri che hanno un reddito più alto. Il tuo CV dovrebbe essere davvero ben fatto (senza errori) e farti sembrare simpatico e degno di fiducia. Per trovare casa in Germania però non è un obbligo.

Bürgschaft (Garanzia)

Se sei uno studente o un disoccupato, la prova di una garanzia potrebbe rivelarsi vantaggiosa per trovare un appartamento in Germania. Il garante garantisce che può pagare l’affitto per te in caso di inadempienza. I genitori o il Jobcenter sono più spesso usati come garanti. Il padrone di casa non può chiederti 3 mesi di deposito per l’affitto E ALLO STESSO TEMPO un garante. Uno dei due deve essere sufficiente per lui. Spesso i garanti che non vivono in Germania non vengono accettati.

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